Здесь мы попытаемся ответить на важные для вас вопросы, связанные с перепланировкой квартиры в Москве, порядке ее согласования и узаконивания.

Важно всегда делать несколько вариантов перепланировки, даже если первый Вам кажется очень удачным. Результатом такой работы является определение наиболее оптимального решения из всех возможных, устраивающего каждого из членов семьи. 

ПРАВИЛЬНАЯ  ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Что делать нельзя:

1. Нельзя сносить или переносить несущие конструкции - стены, колонны, балки, ригели. Можно сделать проем в несущей стене ( не всегда, только в ряде случаев) , но для этого нужен специальный конструкторский проект, с расчетом усиления стены.

2. Нельзя переносить так называемые "мокрые зоны" , то есть кухни и санузлы. "Мокрая зона" не должна быть расположена над жилой зоной квартиры, расположенной ниже. Исключения - если квартира двухуровневая, если получите согласование от хозяина квартиры, расположенной ниже, или если квартира находится на первом этаже и под ней отсутствуют жилые помещения.

3. Нельзя организовывать вход в санузел из жилой комнаты. Исключение - если в квартире имеется два санузла и один из них общего пользования (гостевой) , то второй санузел может быть сблокирован с жилой комнатой, например спальней, и иметь вход из нее.

4. Нельзя увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений, однако можно расширять площадь санузлов за счет вспомогательных помещений , например коридоров, кладовых или коридоров. Напоминаем, что кухня является жилым помещением!

5. Нельзя переносить или демонтировать инженерные коммуникации - стояки водопровода, канализацию и вентиляцию.

6. Нельзя выносить на лоджию радиаторы отопления, и тем более устраивать там водные подогреваемые полы от общей системы отопления или водоснабжения.

7. Нельзя изменять фасад здания. ( очень спорный вопрос, об этом чуть ниже..)

Что можно узаконить:

1. Снос не несущих перегородок. Исключение - панельные дома, в частности ТДСК. В панельном доме любая, даже самая тонкая стена может оказаться несущей, поэтому без консультации со специалистом и разрешением на работы ( в идеале это должен быть архитектор дома или проектная организация) никаких движений лучше не предпринимать.

2. Присоединение лоджии.

3. Расширение санузла за счет нежилых помещений - коридора или кладовой.

4. Устройство камина, если это последний этаж. 

5. Создание дополнительной комнаты , если она имеет естественное освещение (окно). Например переделка 2-х комнатной в 3-х комнатную и т.д.

6. Объединение кухни с гостиной . Исключение - установлена газовая плита. Если есть желание объединить кухню с жилой комнатой, но есть газовая плита, то придется поменять на электрическую. Без вариантов.

7. Изменение фасада здания

а) Например , если вы повесили наружный блок кондиционера.

б) Устройство "французских окон на лоджии" (от пола до потолка) . Узаконивание возможно , если окно лоджии выходит во двор и дом расположен не на центральных улицах города. Все очень индивидуально, зависит от многих факторов, в том числе и от района. В Москве осуществлено много таких переделок, полагаем менее 10% из них узаконено, и это неправильно, но есть прецедент , когда застройщик изначально проектирует дома , где на лоджии вместо остекления только металлический заборчик (ограждение) . Довольно примитивно думать, что после заселения жильцы такую лоджию воспримут как должную. Естественно  начинается процесс "кто во что горазд" , и через год , фасад дома больше похож на винегрет; кто-то ставит "французов" , кто-то кладет кирпичную кладку наполовину и потом стеклит, а кто-то просто использует лоджию для хранения велосипедов. Мораль проста - если уж такие дома город "пропускает", то и лоджию с увеличенной площадью остекления, выходящую во двор ,да еще и не на первом этаже узаконить тоже возможно.

Порядок согласования:

1. Вы обращаетесь к нам в студию или любую проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию (допуск СРО), и заказываете Проект перепланировки вашей квартиры. 

2. Готовый Проект перепланировки вы согласовываете у пожарников и в СЭС.

3. Проект перепланировки + правоустанавливающие документы на квартиру вы отдаете в администрацию своего района на подпись местному архитектору.

4. Спустя примерно 45 дней , вы становитесь счастливым обладателем РАЗРЕШЕНИЯ на проведение работ по переустройству вашей квартиры.

Порядок узаконивания:

Узаконивает перепланировку только БТИ. Помните, БТИ не занимается согласованием или выдачей разрешений на те или иные работы, оно только утверждает (не утверждает) перепланировку и выдает соответствующий новый техпаспорт вашей квартиры. Для упрощения задачи можно вызвать так называемую "Службу обмеров БТИ" . За небольшие деньги они составят план имеющегося на сегодняшний день помещения. Имея на руках такой документ + разрешение от администрации, вы намного ускорите процесс узаконивания вашей перепланировки.

В заключение, хотелось бы пожелать вам по возможности оставаться добропорядочными, законопослушными гражданами. За советами обращаться к специалистам, а не к пользователям интернета. Грамотная перепланировка - половина успеха, возможно даже больше, если речь идет о малогабаритных квартирах, где каждый сантиметр на счету. Последствия неправильной или не поддающейся узакониванию перепланировки непредсказуемы - от дискомфортного проживания , до решения суда вернуть все в первоначальный вид.